上海房产评论
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【楼主】
发表于 2010-4-7 15:31 只看该作者
上海房地产至少还要再涨一倍（补充稿）有几条硬的依据支持这一判断。) ^8 i$ z( Q+ Z0 q5 @, s
先说直接的依据。新浪乐居论坛8 E- v2 h 第一是卖给谁？4 u! {) Y* i" f9 W 这一点不是问题，上海有500万的高收入阶层，其中包括： 1、 外籍人士60万，其中台湾人30万，香港人10万，日本人5-6万，韩国人5万，欧美人6万，还有新加坡人、东南亚华人等，合计超过60万。新浪乐居) T' l$ l 2、 洋插队40万，改革开放以来，上海是高出国比例的城市，累计算40万，这些人回国后，一般会买房置产，吃点房租，然后再做点小生意，成为一个中产阶级。房产论坛,装修论坛,业主论坛" [ I1 V 3、 公务人员300万，这是主力，包括机关和事业单位人员、离退休高级公务员。当今中国，最暴利的行业就是政府部门，这些公务人员政府都提供福利性分房，只要交很少的钱，甚至只是象征的，就可以分到房子，而且通常是大户型。同时他们还有大量的收入，可以另外置产，这个阶层构成了房地产行业最主要的消费群！新浪乐居论坛. |2 o$ v 4、 其它高收入人士100万，包括高级白领（比如外企中级经理以上，内企的高级经理以上，国企高管，官僚垄断企业的普通和高级员工。）几十万；大中老板（指身价千万以上的，小老板根本不行）几十万；全国各地的贪官污吏（很多内地官员的子女，毕业后到上海工作，立刻就买房。还有很多官员是为了洗钱、置产等到上海买房。），十几万有的；还有全国各地炒访团，明星名模名流，江湖精英，贩毒界资深人士，高级青楼，二奶之类，也是个不小的数字，也有几十万。这些人统统加起来算100万不算多。) Z5 B1 w' Z 以上总计500万，实际情况出入一点无关大局，实际或许是400万，或许是600万，道理都一样，都足以构成一个充分支撑房产市场的庞大购买群体。sh.bbs.house.sina.com.cn1 K$ N6 ~+ C$ b4 [8 ~0 e 这些人的收入水平，即使拿到香港，也属于高收入。比如一个小警察，年收入就是10万级，还是公开的合法收入，一个普通税务员，一个年终奖也是10万级别，年收入随便几十万。 这些人购房，早已经超出了自住的范畴，而是进入了投资置产的阶段。 比如一个派出所长，年收入可能就是百万级，这些钱他怎么处理呢，最好的办法就是变成房产，风雨不怕，可以养老，也可以留子孙。 小警察、税务员、派出所长，这些是最低层的，至于那些大牌，自然是远赴国外，资产都会转移走，但是转移走了后，并不会就此退出江湖的，他们将以新的面目继续回到国内来捞世界，而最好的投资依然是不动产项目，小可以经营一个楼盘，大可以搞城建项目。8 d. G* d8 | 新浪乐居论坛$ }, X, X6 b 第二是地产本身的价值。新浪乐居论坛3 K+ Y: z( ? 上海物业本身的价值，其实也远远超过现有价格水平，原因在于： 1、 市政建设。买房,购房,装修论坛,房产论坛8 |# K+ d: D! j( k) ~ 上海改革开放以来，集举国之力进行建设，累积下来，浦东开发就花掉超过1万亿，而浦西开发则花掉超过3万亿，进行了大量的市政建设，目前来说，基础设施水平对有钱人而言，已经不亚于周边的香港、东京、汉城这样的发达城市。 就拿一点来说，上海基本上所有的人行道都铺上了地砖！这一点就算香港、东京、汉城，房产论坛,装修论坛,业主论坛1 I" y, I 也是无法比的，好像伦敦、纽约也没有做到这一点。这些都会体现为物业价值的增长。 2、 消费环境。买房,购房,装修论坛,房产论坛 r& k# Q, ?8 h$ f 可以说基本上世界上有的奢侈消费，上海都有；世界上其他地方能买到的高档商品，上海都能买到；世界上上流社会的生活方式，上海也完全接轨。什么方程式赛车、世博会、高尔夫球场、游艇码头、精品店、夜总会、各种私人俱乐部汇聚世界各国风月；上海的女孩子也又漂亮又便宜素质又高；上海已经成为世界时尚之都、激情之都、繁荣之都，有钱人住在这里，可谓如鱼得水。 3、 居住质量。新浪乐居论坛: e1 F5 k; h1 z9 t 房屋质量方面，上海的高档住宅，其小区环境、整体设计一点不会比香港东京差，完全接轨。 生活质量方面，上海的教育、医疗等环境也是一流的，不比发达国家差。 公共服务质量方面，交通、通信、购物、交际、治安等方面，对有钱人而言，也是一流的，享受到上等人的待遇。sh.bbs.house.sina.com.cn8 S$ V2 h1 y& M4 L' \) b 4、 商业环境。 政府通过经营城市，已经把上海打造成“国际大都市”、“中国经济龙头”，而且对全世界开放。现在的中国已经成为世界冒险家的乐园，而上海又是乐园中的乐园，自然可以吸引大量的资本和有钱人前来弄潮，这又进一步提升了地产价值，形成正反馈循环。房产论坛,装修论坛,业主论坛2 i% \- s# F# @+ a 第三是通胀。6 n8 w1 f 在“流动性过剩”、“结构性通胀”的情况下，不动产价格是不可能下跌的，因为不动产至少是最好的保值工具——在全社会意义上（如果有人认为有更好的保值工具，可以提出来。），即使比较价格下跌，实际的价格也是要涨的。买房,购房,装修论坛,房产论坛; q+ P) ~; k2 w& L 在这种局面下，幻想不动产价格下跌，那是不可能的。新浪乐居' E% S9 j& D# g. k# C 此不赘述。 精彩推荐 |
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